Overtoom 66 G

Omschrijving

Appartement met 2 slaapkamers en dakterras (49m2)!

Dit heerlijke en ruime 3 kamer hoek appartement (111 m2) met 2 eigen parkeerplaatsen is gelegen op de 1e verdieping aan de achterzijde in het nieuwe gedeelte van deze voormalige kantoorvilla, die in 2006 is omgebouwd tot een kleinschalig appartementen complex met 8 appartementen. Boven het appartement is een enorm dakterras van ca. 49 m2 met veel privacy. Hier kun je heerlijk zitten en genieten van het uitzicht. Direct achter het appartement is een mogelijkheid om een boot aan te meren en vanaf daar vaar je zo het achtergelegen natuurgebied De Reef of Het Westzijderveld in. In de winter kan deze plek bij voldoende ijsvorming een mooi begin van een prachtige schaatstocht door hetzelfde gebied zijn. Aan de voorzijde is een gigantische onder architectuur aangelegde gemeenschappelijke parkachtige tuin met meerdere zitjes en hoekjes.

Het centrum en station van Zaandam bevinden zich slechts op 7 a 8 minuten fiets afstand. Amsterdam is (zonder files) met de auto in een kwartier te bereiken, maar met de fiets via de pont is ook zeker een goede en sportieve optie. Sloterdijk is slechts 8 km, de Dam 12 km en de Zuid-as 16 km.

Westzaan zelf is een mooi en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven en tal van voorzieningen. Sportvelden (voetbal en tennis), een basisschool, een kinderdagverblijf en een Dekamarkt liggen in de directe nabijheid. Aan de overkant onderaan de dijk is een speeltuin met een stukje daarachter een skate baan. Uitvalswegen naar Amsterdam, Alkmaar en de kust zijn snel te bereiken.

Kortom, landelijk wonen in een appartement met een groot dakterras met Zaandam en Amsterdam om de hoek!

Indeling:
Via de centrale hal kun je met de trap of de lift naar de 1e verdieping. Entree met meterkast, modern toilet en hal met toegang tot de woonkamer en trap naar het dakterras. De ruime woonkamer heeft 2 zg. Franse balkons, dus met openslaande deuren en een hekwerk, vanwaar je op de gemeenschappelijke tuin aan de voorzijde kijkt. De openkeuken (ca. 2014) beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 5 pits gasfornuis, koelkast + vriezer, oven, combi-oven en een vaatwasser (Bosch 2022). Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers van resp. 16 en 18 m2. Beiden met uitzicht over de landerijen aan de achterzijde. Op de vloer ligt laminaat. De hoge plafonds (2,90m) benadrukken het gevoel van ruimte.

De tussenwanden zijn niet dragend, dus het is mogelijk om de indeling te wijzigen naar eigen inzicht. 

2e Verdieping:
Via de hardhouten trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier is een wasruimte met ook de Cv opstelling en ruimte voor een extra koelkast t.b.v. het dakterras. Een optioneel aangebracht dakraam zorgt voor daglicht. Het dak terras is enorm en biedt veel privacy. De dakopbouw zorgt er voor dat je met wind uit het zuidwesten (meest voorkomend) toch beschut kunt zitten. Het dakterras beschikt over een buitenkraan. Het uitzicht spreekt voor zich!

Tuin/buitenruimte:
Zoals gemeld is er aan de voorzijde een enorme gemeenschappelijke tuin met tal van hoekjes en diverse zitjes. De tuin is zo aangelegd en beplant, dat er elk jaargetijde wel iets in bloei staat. Via een heuse oprijlaan zijn de parkeerplaatsen naast het gebouw bereikbaar, waarvan er 2 bij het appartement horen. De achterzijde grenst aan open vaar-/viswater en je vaart (of schaatst) zo natuurgebied De Reef of Het Westzijderveld in. Indien je door de naast het complex gelegen sluis gaat, vaar je zo het Noordzeekanaal op richting Amsterdam, Haarlem of de Zaan. Op de begane grond van het gebouw is nog een ruime berging (ca 8 m2) voor stalling van de fietsen en opslag van spullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006
- Woonoppervlakte ca. 111 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Inhoud ca. 360 m³
- landelijk gelegen, vlakbij centrum/Station Zaandam, maar ook Amsterdam
- Enorm dakterras van ca. 49 m2 met veel privacy
- Aan open vaar-/viswater en aanlegmogelijkheid voor een boot
- 2 eigen parkeerplekken
- Snelle ontsluiting
- Gezonde en actieve VvE
- Servicekosten 192,12 euro + 25,25 euro voor de mandeligheid (toegangsweg, parkeerplaats en gemeenschappelijke tuin).
- Buitenzijde is in 2022 geheel geschilderd
- Oplevering in overleg

Voorbehouden:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.009,01 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 192,12 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 360 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 49 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Frans balkon Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-11-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Westzaan Sectie D Perceelnummer 2622 Index A7 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties