Oranjeboomstraat 13

Omschrijving

Gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met 3 slaapkamers en ruime zonnige tuin (zuiden) op een perceel van 181 m2 in het mooie en gemoedelijke Westzaan!

In 2023 hebben de huidige eigenaren deze hoekwoning uit 1957 voorzien van een uitbouw waardoor de woonruimte aanzienlijk is vergroot. Tevens is de woning in 2018 voorzien van kunststof kozijnen en een nieuwe voordeur. In 2024 is de keuken geplaatst. Op de begane grond zijn recent de radiatoren vernieuwd.

Deze leuke woning staat in een rustige buurt met alleen bestemmingsverkeer vlakbij vele voorzieningen in het mooie gemoedelijke Westzaan. Zo is er op loopafstand een basisschool, kinderopvang, een Coöp, een bakker, een kapper, een bloemist, een tandarts, een huisartsenpraktijk, restaurant De Prins, Korbalclub RODA en ’t Reghthuys, waar regelmatig kleinschalige evenementen of voorstellingen zijn. Dorpshuis De Kwaker, waar het hele jaar door tal van activiteiten worden georganiseerd, ligt in het midden van het dorp met daarnaast restaurant en B&B “Jongwijs” .

Sportvelden (voetbal en tennis) liggen net als een andere basisschool en de Dekamarkt een stukje verder op fietsafstand. Uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken. Het centrum en station van Zaandam bevinden zich op 7 km. Amsterdam is met de auto in ongeveer 20 minuten (zonder files) te bereiken net als de kust.

Indeling:
Entree met gelijk na de voordeur toegang tot een kleine voorraad kelder, waar zich ook de elektra en de gasmeter bevinden. Hier is ook de opstelling van de wasmachine en de droger. Op de betonnen ondervloer ligt een laminaat vloer. De wanden zijn strak gestuukt. De glazenwand met openslaande deuren in de aanbouw zorgen voor veel lichtinval. De moderne open keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis met een RVS afzuigkap, een oven, een koel/vries combinatie en een vaatwasser. Aan de achterzijde is een bijkeuken met hier ook de opstelling van de CV installatie (Intergas HR 28/24A, bj 2016). Achter de bijkeuken is nog een opslagruimte.

1e verdieping:
Via de bordes trap bereik je de lichte overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 lekker ruim is. De ander is wat kleiner maar nog altijd een prima (slaap-) kamer. In het midden van deze verdieping is de badkamer (2009), die beschikt over een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel. De badkamer is in 2009 vernieuwd en vergroot door de overloopkast die naast de badkamer zat bij de badkamer te voegen, zoals inmiddels veel buurtbewoners hebben gedaan.

Tuin:
Achterom kun je komen via de (gemeenschappelijke) steeg aan zijkant en achterkant, maar ook door de praktische overkapping direct aan de zijkant van de woning. De ruime betegelde en dus onderhoudsarme achtertuin is beschut en ligt op het zuiden. In de achtertuin staat een berging (deels hout/deels steen), die is voorzien van elektra.

Aan de voorzijde is nog een voortuin. Aan het einde van de straat is een plantsoen aan open vaarwater.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1957
- Woonoppervlakte ca. 91 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Bruto vloeroppervlakte 106 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Inhoud 316 m3
- Perceeloppervlakte 181 m²
- Kunststof kozijnen met HR glas 2018
- Aanbouw met HR++ glas 2023
- Keuken 2024
- Betonnen begane grond vloer
- Voorraadkelder
- Centraal gelegen, vlak bij tal van voorzieningen
- Vaarwater aan het einde van de straat
- Energie label D
- Intergas HR 28/24A CV ketel (bj 2016)
- Oplevering in overleg

Voorbehouden:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 390.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.285,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 181 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 316 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-10-2034 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR 28/24A ( Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Westzaan Sectie B Perceelnummer 2963 Oppervlakte 181 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties